第692章 张芳财就是个卖鱼的

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　　重生之我真不是股神正文卷第692章张芳财就是个卖鱼的从前年开始，随着张晨阳北上、李吉茂南下，盛海就开启了大规模拿地的节奏。
　　北方以京城为中心，中间以云城为中心，南方以宁海为中心，辐射全国。
　　短短两年时间，盛海就在全国数十个主要城市，拿下了几百块地。
　　土地储备上亿平方，动用资金数千亿。
　　加上又从鸿润手里接手了几十块。
　　盛海现如今的土地储备，远超国内其他地产企业。
　　而且，拿地之后的盛海，并没有像其他企业那样，捂在手里不开发。
　　盛海几乎是同时开发这些地块。
　　这一举动，着实是震惊了整个地产圈子。
　　别的地产公司，哪怕是那几个排名前几的巨头，同时开发几十个项目，就已经是顶了天了。
　　不是他们不想多开发。
　　就现在的这个火爆行情，开发的越多，赚的越多。
　　可问题是，开发项目是需要资金的。
　　哪怕这些资金大部分都是从银行贷款，同时开发几百个项目，也没那么大的贷款额度啊。
　　所以，别的地产企业，就只能加快开发速度，尽快拿地，尽快开发，尽快回款。
　　回款之后，再继续下一个开发周期。
　　几乎所有的地产公司，现在都是这个模式。
　　只有盛海不一样。
　　盛海一直坚持只卖现房。
　　开始的时候，好多地产大佬，都在背后嘲笑盛海。
　　说就盛海这个蜗牛速度，吃屎都赶不上个热乎的。
　　别人卖期房，基本上几个月就能完成一个开发周期，然后进入下一个开发周期。
　　快的时候，一年完成两三个开发周期。
　　而盛海呢？
　　非要等到房子盖好了再往外卖。
　　这样最快也得一年半到两年的时间，完成一个开发周期。
　　这个时间，别的地产公司早就完成好几个周期了。
　　假如每个项目的利润是相等的，那别的地产公司的整体利润，就是盛海的好几倍。
　　很多地产大佬，都不无讥讽的说，张芳财就是个卖鱼的，他懂什么地产。
　　但是很快，这些人就笑不出来了。
　　盛海在全国各地，不停的拿地，拿地就开发。
　　虽然盛海的开发周期很长，但是，盛海同时开发几百个项目啊！
　　这么算的话，在同样的时间周期内，盛海完成的项目，比他们这些快速开发的，还要多得多。
　　他们虽然开发的快，但是开发的少啊。
　　盛海虽然开发的慢，但是开发的多啊。
　　他们虽然也想多开发几个，但是他们没那么多钱啊。
　　同时开发几百个项目，这起码得上万亿的资金了吧？
　　他们去哪弄这么多钱去？
　　话说，盛海又是从哪弄得这么多钱啊？
　　这也太没天理了。
　　明明张芳财就是个卖鱼的，根本不懂得地产。
　　可人家虽然不懂，但人家有钱啊。
　　有钱，就可以任性。
　　很多地产大佬都仰天长叹、悲愤莫名。
　　世道不公啊。
　　一个卖鱼的，都能干地产了。
　　而且还是用这种最笨的办法，干着比他们规模还大的项目。
　　众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。
　　从去年开始，盛海开发的项目，陆续开售了。
　　先是云城的盛海国际城一期项目。
　　开盘当天销售一百亿，创下了地产行业的单日销售记录。
　　之后一个星期，所有一万多套房源销售一空，销售额六百亿。
　　再次震惊了整个地产圈。
　　三个月之后，国际城二期开售，再次刷新记录，一周销售额突破一千亿。
　　随后的一年里，盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘，也都开始销售了。
　　成绩一个比一个惊人。
　　开一个就是千亿级别的销售额。
　　盛海的口碑，也正式树立起来了。
　　一律现房销售。
　　高标准、精装修。
　　别家买房是看样板房，盛海买房直接看现房。
　　看好哪套买哪套。
　　买完直接交房。
　　并且，盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。
　　以至于，很多人动了心思，想白嫖。
　　白住三个月的房子。
　　可买了之后，三个月不到，房价就涨了。
　　这时再退房，明显是亏了。
　　所以，迄今为止，还没有一个人退房。
　　不仅如此，让盛海这么一搞，很多人都发现，还是现房好啊。
　　买个期房，起码得等一两年才能交房。
　　而交房之前的这一两年时间，还得一直还着房贷。
　　还着房贷，却没房住。
　　再看隔壁买现房的，人家买了直接就住进去了。
　　哪怕买的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。
　　当然，最重要的一点是，盛海的现房，质量好啊。
　　那些买期房的，交了房之后，各种问题都出来了。
　　装修问题、漏水问题、小区公共设施问题，甚至还有安全质量问题。
　　到处都是维权啊。
　　再看人家盛海呢？
　　房子就摆在那里，先看，随便看，确定没问题了，满意了，然后再付款。
　　甚至交了房之后，不满意还可以随时退房。
　　这两下一对比，差距一下子就出来了。
　　于是，好多人就都抢着来买盛海的房子了。
　　以至于，盛海好几个楼盘，都是开盘当日就清盘了。
　　日清盘也几乎成了盛海的标志。
　　别的地产公司，也只能在背后咬牙切齿的咒骂。
　　不是他们不想学盛海卖现房。
　　是实力不允许啊。
　　卖现房，首先一个最重要的问题摆在眼前，那就是资金。
　　他们自己没有钱去开发楼盘，只能从银行贷款。
　　银行贷款是有利息的，而且利息还很高。
　　一个楼盘，从拿地到建好出售，怎么也得一两年的时间。
　　这么长的时间，光是银行利息就有多少？
　　而且这么长时间，公司只出不进，哪能扛得住啊？
　　所以他们只能卖期房，快速回款，这也公司才能生存下去。
　　一旦禁止卖期房，那毫不夸张的说，国内的地产公司，得倒闭九成以上。
　　所以，他们也只能眼睁睁的看着盛海卖现房。
　　短短一年时间，盛海的销售额遥遥领先其他地产公司，年销售额达到了恐怖的过万亿。
　　别的企业还在那努力追求千亿销售额，盛海早就超过他们整整一个数量级了。
　　有了如此多的回款资金，就在大家以为，盛海肯定会加大力度，继续大规模拿地开发的时候，盛海这边，却是突然暂停了拿地。
　　不是减缓了拿地，是完全暂停了。
　　最近这大半年里，盛海一块地都没拿。
　　现在房地产正是最火爆的时候，各地的房企，抢地都抢疯了，地王频出。
　　曾经拿地最为激进的盛海，却是不拿了。
　　这让大家很是诧异。
　　很明显，肯定不是资金的问题。
　　以前盛海还没开始销售呢，就敢拿上万亿的资金来拿地。
　　现在，盛海一年的销售额就有上万亿，利润至少也有几千亿。
　　这些钱足够盛海去拿地了。
　　可盛海却没拿。
　　有人猜测，是不是盛海的钱都拿去干别的了。
　　东来那边不是一直在大规模的投入芯片产业吗？
　　或者是，盛海的这些钱，被股东给抽走了。
　　之前就有传言说，盛海的资金来源，都是股东的拆借。
　　全都是以大股东李东的名义，出借给盛海的。
　　现在盛海挣了钱，这部分资金，自然是需要偿还的。
　　但大家很快就发现，不是这个原因。
　　因为从内部透露出来的一些消息来看，盛海的资金，都在账上趴着呢，一动未动。
　　没有投入到芯片产业中去，也没有偿还债务。
　　难道是，盛海开发的项目太多了，开发不过来了，想要暂停一下？
　　也不对啊？
　　就算是想暂停开发，那也不耽误拿地啊？
　　完全可以先拿地，等以后腾出手来再开发。
　　不是这个原因，那就只能是，盛海内部，觉得现在的地价有些虚高了。
　　再拿地有些不值。
　　所以他们便暂停拿地，想等着地价跌下来，再拿地。
　　要真是这样的话，那只能说，张芳财果然是个卖鱼的。
　　根本就不懂地产行业啊。
　　现在的地价，的确是高了点，但这也是由市场因素决定的。
　　房价现在节节上涨，地价怎么可能不涨。
　　因为地价贵，所以就不拿地了？
　　只能说幼稚。
　　地价越贵，就越应该拿。
　　大举拿地，趁着地产行情火爆，先大赚一笔。
　　这年头儿，就是撑死胆大的，饿死胆小的。
　　张芳财那个卖鱼的，胆子还是太小了。
　　他以为，地价涨上去之后，还能再跌下来啊？
　　地产行业有其独有的内在规律，简单点说就是，只会上涨，不可能跌的。
　　至于其中原因，张芳财那个卖鱼的，根本不懂。
　　他也就是仗着背后有人支持，才能做到今天这个规模。
　　说实话，就凭盛海背后的那个雄厚实力，哪怕是放一头猪坐在张芳财的位子上，也比他现在做的好啊。
　　很多人，又开始瞧不起二舅了。
　　其实二舅这边，也很无奈啊。
　　他也想拿地啊。
　　不光是他，张晨阳、李吉茂、李彦超他们这几个，都觉得应该大举拿地。
　　很明显，现在地产这么火爆，拿地就是稳赚不亏，拿的越多，赚的越多。
　　但是，李东发话了，最近两年，不要再拿地了。
　　先等等再说。
　　等过两年，地产寒冬期一来，到时候一大堆地产公司倒闭。
　　他们就等着收购那些倒闭的地产公司行了。
　　有的是地。
　　根本用不着现在高位拿地。
　　现在那些争着抢地的，到时候有他们哭的。
　　李东都这么说了，二舅他们也只能照李东说的做。
　　反正现在他们手里的地还有很多，这两年是足够他们忙活的了。
　　至于两年以后，那就到时候再说吧。
　　…………
　　对于李东的这个决定，胡玥也是支持的。
　　胡玥一直都觉得，国内的这个房地产行业，很不健康，迟早都会有一个大的调整的。
　　只是具体什么时候调整，她还看不太清楚。
　　也许真像李东所说的，两年之后就会大调整。
　　这都不重要。
　　在胡玥看来，他们就不应该把精力过多的放在地产行业上。
　　制造业，尤其是高科技制造业，才是强国之根本。
　　他们现在就应该重点发展制造业。
　　在胡玥的大力推进下，这两年，国内的芯片产业，的确是有了长足的发展。
　　从最上游的原材料，到最后的终端制造，中间涉及了几百上千个产业链环节。
　　这些产业链环节，在胡玥的产业基金的大力扶持下，从无到有，从有到强。
　　短短几年间，就培育出了上万家的相关企业。
　　其中有几家企业，已经达到了国际先进水准，真正迈入了国际芯片产业的主流领域，成为了芯片领域的国际主流供应商之一，在国际芯片产业领域，占据了越来越重要的地位。
　　这一点是非常重要的。
　　重生而来的李东，很清楚这一点。
　　前世就是因为国内在国际芯片领域的话语权太低了，几乎是游离在了整个产业链之外。
　　也正因如此，人家一掐脖子，国内是一点招没有。
　　而现在，国内的这些企业，已经跻身进了主流领域，占据了重要位置，这个时候，别人再想卡国内的脖子，可就得好好考虑考虑了。
　　如此一来，就能为国内芯片产业日后的发展，建立基础，打开局面。
　　但这仅仅只是个基础。
　　接下来要做的，就是在整个产业链的各个环节上，都达到国际领先水平。
　　至少要在几个关键环节上，达到国际领先水平。
　　只有如此，别人才会乖乖的来跟你搞国际产业合作，而不是动不动就掐你脖子。
　　要做到这一点，东来还有很长的路要走。
　　其中最为关键的，就是在人才培养、科研方面的投入。
　　这两年，东来在这方面，堪称是不计成本的投入。
　　光是国家级的重点实验室，东来就在高新区建了三个。
　　每一个的投入，都是千亿规模。
　　三个实验室，几乎是聚集了国内外相关领域最尖端的科研专家。
　　另外，东来每年拿出上千亿来资助云城大学城的建设。
　　在东来这种壕到没有底线的资助下，短短两年时间，云城大学城，现在已经合并成了新的云城大学，在最新一期的国内大学排名中，排名全国第三。
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