第074章 看房

　　李东穿着裤衩，趿拉着拖鞋，进了售楼处。
　　他一进门，售楼处里的几个售楼小姐姐就注意到了，齐刷刷的扭头看了他一眼。
　　然后，又齐刷刷的扭过头去，继续做自己手里的事，或者就干脆在那无所事事。
　　售楼处里的这些小姐姐，眼光还是很毒的。
　　就李东这个样，一看就不像是买房的。
　　她们这边虽然位置挺偏，周围环境也不咋地，但怎么说也是依山傍海。
　　而且开放商总能找到忽悠客户的噱头。
　　什么风景秀丽、观海听涛、远离城市喧嚣、官府重点发展区域、后期配套无敌……
　　所以，金海山庄其实是定位高端楼盘的……
　　基本上全都是大户型，多层洋房。
　　单价虽然不高，但总价基本都是一百万以上。
　　就李东这拖鞋裤衩，还是一身地摊货，估计也就是附近村里的闲汉，进来看看热闹的。
　　大部分售楼小姐姐都没有上前，只有一位新来的小姐姐，热情的迎了上来。
　　“先生您好，您是来看房子的吗？”小姐姐带着礼貌的微笑，问道。
　　李东嗯了一声，点点头，四下看了看这售楼大厅。
　　挺气派的。
　　不愧是国内前十的地产巨头金海。
　　前世这里就是云城数得着的高端楼盘。
　　现在还只是一期，只有多层洋房，后边金海地产把附近的这一大片地几乎都拿下了，接连开发了七八个楼盘，其中不乏别墅。
　　还把前面的鱼码头拆了，建了个海洋馆，官府更是把这整片海域开发成了海水浴场，成了云城最火爆的游览胜地。
　　再加上又在这儿建了条三号地铁线，以及那波房价大涨。
　　种种因素的促进下，这里的房价就跟坐了火箭似的，噌噌的往上涨。
　　一路涨到了六七万，别墅更是超过了十万，成为云城房价最高的区域，号称富人聚集区。
　　前世，这里的房子李东也就梦里想想罢了。
　　别说是后边六七万的时候了，就是一开始七八千的时候，李东都买不起。
　　这一世，李东说什么也得在这里买几套。
　　那售楼小姐姐一看李东真是来看房子的，心中暗喜，她来公司快一个月了，还一单没开呢。
　　赶紧招呼李东：“先生这边请。”
　　带着李东来到沙盘前。
　　然后，吧啦吧啦的就给李东介绍了一下整个小区楼盘，以及这片区域的未来前景。
　　已经是尽可能的往大里夸了，包括前边的海洋馆、海水浴场、附近的学校、商场等等的。
　　甚至就连地铁规划都提到了。
　　换成其他客户，可能都会以为开放商在画大饼。
　　但重生回来的李东知道，还真不是。
　　甚至，这里未来的发展，比此刻开放商描述的还要好。
　　未来，这里会建一个云城乃至整个海东最大的会展中心、最大的体育场、国际会议中心、博物馆、广场……
　　当然，这些李东可不会说出来。
　　小姐姐讲完之后，李东又提出去看样板房。
　　只是小姐姐告诉他，没有样板房，但是可以去现房看看……
　　小区都已经建好了……
　　李东欣然前往。
　　跟着小姐姐去了售楼处后面的小区里，一连看了好几栋楼。
　　看中了一套一楼带小院的。
　　小院面积挺大，得有上百个平方。
　　以后可以在小院里种点菜啥的。
　　多好。
　　另一套六楼带阁楼的也不错。
　　阁楼是赠送的，不算面积，而且阁楼利用率很大，还带着一个露台，站在露台上，前面的大海一览无余。
　　李东有些纠结是买一楼还是买六楼。
　　问了问价格，一楼跟六楼价格一样，都是八千二一平，面积一百五十六平，总价一百二十八万。
　　要不干脆两套都买了？
　　以后自己住六楼，让父母过来住一楼？
　　不错！
　　这个月到现在差不多有八百多万的提成，倒是能买得起。
　　不过，一楼买了，六楼买了，中间的二三四五……一起买了？
　　问了问价格，三楼跟一楼、六楼一样的价格，八千二一平，二楼、四楼要便宜点，八千一平，五楼七千八一平。
　　全买下来，总价得七百五十多万。
　　倒是也能买得起。
　　只是，他还得留点钱买比特币、买黄金、买股票呢。
　　不能把钱全都投在房子上。
　　那不成炒房了吗？
　　而且，一个单元分东西两户，自己买了半边，另半边呢？
　　全买了？
　　可钱不够啊……
　　李东心里盘算着，嘴里念叨着：“唉，钱还是不太够啊……”
　　一旁的小姐姐还以为李东是买一套首付不太够呢。
　　现在首付比例百分之二十，一套首付就得二三十万呢。
　　小姐姐斟酌一下，说道：“其实，先生可以买后边那几栋楼，那几栋单价要稍微便宜点，面积也要小点，如果是四五楼西户的话，总价也就八、九十万左右，首付的话，十几万就够了……”
　　小姐姐话没说完，李东豁然省悟，一拍脑袋：“对啊，我可以贷款啊！”
　　小姐姐都有点懵。
　　敢情您刚才是想着全款啊？
　　不过小姐姐心里也有些欣喜。
　　这都考虑全款了，那至少钱的方面应该是没什么问题了。
　　没想到，这位先生看着衣着随意了点，但还真是真人不露相啊。
　　其他姐妹要是知道，估计都后悔死了吧？
　　活该，谁让她们就知道以貌取人的。
　　这下便宜我了，总算是卖出一套了。
　　小姐姐心里暗暗想着。
　　正想再加把劲，积极促成这一单，李东又说了句：“这一个单元，上下六层，十二套房，我全要了，总价能不能给点优惠啊？对了，现在不限购吧？云城这边是啥时候开始限购来着的？”
　　李东还在努力回想着呢，一旁小姐姐给彻底惊呆了。
　　“您要把这一个单元全买了？”
　　“对啊，不行吗？”
　　“行行行，当然行了，那个……是真的吗？您不会是在哄我吧？”小姐姐都有点不敢相信了。
　　这一个单元十二套房，总价得一千五六百万了。
　　真要是做成这一单，那她这一年的任务都超额完成了。
　　小姐姐激动地心跳都加速了，生怕李东是在忽悠她。
　　“我哄你干什么？你又不是我女朋友……”李东说了句。
　　话没说完，小姐姐来了句：“讨厌啦。”
　　看着小姐姐那羞答妩媚的样子，李东都愣了……
　　看这情形，要是李东说一句做我女朋友吧，小姐姐估计立马就答应了……
　　这就是金钱的魅力啊！
　　怪不得前世那位思聪少爷天天换网红骑……
　　等老子有了钱，老子也……咳咳，我可是正经人……不过，偶尔一次应该不算什么吧？
　　李东的思绪也飘远了……
　　“那个……什么……咳咳……现在不限购吧？”
　　良久，李东才拉回恋恋不舍的思绪，问了句。
　　“限购？”小姐姐又愣了下，略显疑惑。
　　“没有限购吗？”
　　“限购是什么？”
　　“就是……那个……我买一个单元，十二套房，能贷款吧？”
　　“当然能了，不过首付可能要高一点，得百分之三十，毕竟您这不能算首套房了，那就得……四五百万吧……这个……可以吗？”小姐姐略有些忐忑的问道。
　　四五百万啊，这可不是小数目，小姐姐生怕李东承受不起。
　　李东沉吟着，心中默默盘算。
　　四五百万倒是能拿出来，问题是，他还想赶紧买比特币、黄金、股票呢。
　　比特币自打前两天出了那个买披萨的新闻之后，价格涨了一大截，这会儿论坛上都炒到一块钱一枚了。
　　不过这个问题倒也不是太大，李东知道，比特币真正的一波涨势是在明年，好像是涨到了三十多块钱一枚，今年的比特币价格，还在底部波动。
　　到时候，找那个江南霸哥，跟他再好好聊聊价格，应该可以低价收购一批。
　　量大从优嘛。
　　而且现在市面上出售的比特币就那些，李东就是想买太多，也没得买。
　　李东大概估计了一下，现在论坛上出售的比特币，撑死也就一百万枚左右。
　　就是按照一块钱一枚，也不过一百万。
　　另外，李东也不可能在一个月的时间就收到一百万枚比特币，等再过一个月，他美股又能挣不少钱了。
　　所以比特币倒不是太着急。
　　股票的话，也不是太着急。
　　这才刚走完一波涨势，肯定要调整一下。
　　起码云飞集成那个票是在七八月份天最热的时候启动的。
　　自己也可以等七月份再买进。
　　现在唯一比较着急的，就是黄金了。
　　这两天，黄金是一直在涨。
　　这都快涨到二百七了。
　　李东唯一能确定的是，黄金是在明年涨到了最高点，三百九十多块钱，但是中间的上涨过程是怎么走的，李东哪还能记得清。
　　可能是一路不回调的涨起来的，也可能是有过几次震荡调整。
　　要是有震荡调整的话，那倒还好，可要是一路不回头，那他就必须尽快买入了。
　　所以，下个月一拿到钱，他得赶紧买黄金，不能再等。
　　这样的话，要是买房花掉太多钱的话，黄金就买的少了。
　　要不，先少买两套房？等再过一个月，再来买？
　　只是那样的话，有可能买不到这种整个单元的了。
　　李东这边盘算了，小姐姐就有点着急了。
　　生怕李东不买了，忙说道：“您要是资金有点紧张的话，我们这边其实也可以帮您做一下的，做成低首付。”
　　“这样也可以？怎么做？”李东诧异道。
　　“就是报高房价嘛，比如一百万的房价，您正常首付百分之二十，就是二十万首付，银行贷给您八十万，那如果我们把房价报成一百二十万，银行批给您的贷款，就是九十六万，您自己只需首付四万就可以了，无非就是多报的那二十万房价，需要您个人承担点税费，但是这个税费也就百分之三，您一次买十二套房，税费也就多交几万块钱而已，但是首付您可以少出两百多万，这笔账其实还是挺合算的。而且，因为您买的比较多嘛，我们这边也可以给您优惠一下，完全可以把您多支出的这笔税费给抵消了。”
　　小姐姐滔滔不绝的给李东解释了一下。
　　李东本身就是学经济的，数学相当厉害，这个账，他一听就明白了。
　　如果真像小姐姐说的这样，那确实是挺合算的。
　　不过，李东还是有点担心。
　　问了句：“这样操作，没问题吧？”
　　小姐姐笑道：“实不相瞒，其实我们很多客户都是这样操作的，毕竟一下子几十万的首付，也不是谁都能一次性拿出来的，而且，能少付点首付，从银行多贷点钱，那谁不愿意啊？”
　　李东一想也是。
　　这两年，国家放水严重，银行贷款利率很低，好多人都争先恐后的从银行贷款。
　　而且时间也证明，这些人最后都赚大了。
　　尤其是贷款炒房的那一批……
　　当然了，李东对此还是很谨慎的。
　　他得问问李童伟。
　　不行，不能找李童伟，那家伙一身正气、刚正无私，要是李东找他打听这事，他肯定说不行。
　　得找刘兆圆。
　　想到这里，李东便跟小姐姐说，他先回去找人咨询一下贷款的事，然后再来买房子。
　　另外，让小姐姐帮他向公司多争取点优惠。
　　一千五六百万的大买卖，给个九五折不过分吧？
　　实在不行，九八折也行啊。
　　小姐姐说尽量帮他争取。
　　然后，小姐姐又跟李东说，他要是真的决定买这一整个单元的话，能不能先把订金交了。
　　也不用多，十万就行。
　　主要是为了锁定这一个单元，免得有其他客户过来，看中了这个单元的房子。
　　李东一听，心中腹诽一句：老子现在浑身上下总共就不到二百块钱了，去哪里拿十万。
　　不过脸上却是很淡定的说，订金的事先不着急，还是先等他把贷款的事打听明白了再说吧。万一贷款有问题，他这边订金又交了，那就不好办了。他这边会抓紧时间，没问题的话，下个星期就可以过来办手续了，至于说在这一个星期的时间里，有其他客户看上这个单元的房子，这个可能性应该不大，真要是有人看上了，那也没办法，大不了他少买一套房子嘛。
　　小姐姐听了这话，心中有些失望。